29 Aralık 2005 tarih ve 5444 sayılı kanun ile çizilen yeni yasal çerçeve;

Anayasa Mahkemesi' nin 14 Mart 2005 tarihinde Tapu Kanunu' nun yabancılara mülk
satışının önündeki engelleri kaldıran hükmünü iptal etmesinin ardından hazırlanan
yeni kanun taslağı Bakanlar Kurulu' nun ve Cumhurbaşkanı' nın onayından geçerek
29 Aralık 2005 tarihinde Tapu Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair 5444 sayılı
Kanun şeklinde yasalaştı. Bu Kanun ile yabancılara mülk satışının sınırları Anayasa
Mahkemesi' nin iptal kararının gerekçeleri dikkate alınarak tekrar belirlendi. 22 Aralık
1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun Anayasa Mahkemesince iptal edilen 35'
inci madde değişiklikleri aşağıdaki şekilde yeniden düzenlenmiştir.

Madde 35 : Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara
uyulmak kaydıyla, Türkiye' de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama
imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları
edinebilirler. Sınırlı aynı hak tesis edilmesinde de aynı koşullar aranır. Yabancı uyruklu
bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli
nitelikte sınırlı aynı hakların toplam yüzölçümü 2.5 hektarı geçemez. Bu fıkrada
belirtilen koşullarla, yüzölçümü miktarını 30 hektara kadar artırmaya Bakanlar Kurulu
yetkilidir.

Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip
ticaret şirketleri, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve
taşınmazlar üzerinde sınırlı aynı hak edinebilirler.

1934-2003 arası 4916 sayılı Kanun öncesi ve 3 Temmuz 2003-27 Temmuz 2005
arası 4916 sayılı Kanun dönemlerinde Türkiye' de mülk edinen yabancılara ilişkin
veriler;

Yabacılara mülk satışını kolaylaştıran yasa öncesi 69 yılda Türkiye' de 37.342 adet
taşınmaz alan yabancılar , son yasanın ardından 2 yılda 15.842 adet mülke sahip
olmuştu. Son iki yılda 58 ayrı ülkeden 18.959 kişi Türkiye' de gayrimenkul aldı. Bu
dönemde en fazla İngilizler, onları takiben Almanlar, Hollandalılar, Danimarkalılar,
Norveçliler ve Yunanlılar emlak sahibi oldu. Tapu Kadastro verilerine göre son iki
yılda 8625 İngiliz ülkemizde 6333 adet taşınmaz edinirken, kendilerini 3210 adetle
Almanlar izledi.

İrlanda, Danimarka, Norveç, İsveç, Hollanda ve Belçika' dan da hatırı sayılır sayıda
insan güney sahillerinde mülk edindi. En çok tercih edilen ilçelerin Alanya, Fethiye ,
Didim, Bodrum, Kuşadası ve Ürgüp olduğu görülmektedir. Almanlar ve İskandinav
ülkeleri vatandaşları ağırlıklı olarak Alanya' da yaşıyor. Fethiye ve Didim ise artık "
Küçük İngiltere " olarak anılıyor. Diğer ülke vatandaşları ise bu altı bölgeye dağılmış
durumda.